Datasenter

Norge har de siste årene opplevd betydelig vekst innen datasentersektoren. Flere store prosjekter er under utvikling, og datasenterprosjekter utgjør nå opp mot halvparten av køen for tilknytning til det norske strømnettet. Veksten i sektoren skyldes særlig tilgang på fornybar energi til relativt lave kraftpriser sammenlignet med andre europeiske land, et stabilt og pålitelig kraftnett samt avanserte fibernettverk. I tillegg bidrar Norges naturlig kalde klima til reduserte behov for kjøling og dermed lavere energiforbruk. Det norske regelverket sikrer dessuten høye standarder for datasikkerhet, tilstrekkelige sikkerhetsreguleringer og stabile rammevilkår.

Highly competent team with relevant industry knowledge and insight. They are available and deliver efficient and practical advice
Legal 500

Den første nasjonale datasenterstrategien ble lansert i 2018 og oppdatert i 2025, som har bekreftet myndighetene sin ambisjon om å gjøre Norge til en ledende vertsnasjon for sikre og bærekraftige datasentre. Norge fortsetter å være attraktivt for datasenterinvesteringer, som forventes å utgjøre flere milliarder dollar innen 2030.

Wiersholm har over flere år bistått i en rekke prosjekter innen denne sektoren, særlig knyttet til utvikling, oppkjøp og investering i datasentre. Vårt team består av eksperter fra alle relevante juridiske områder, inkludert selskapsrett, finansiering, skatt, energi, regulatoriske forhold, eiendom, entreprise og IPR/teknologi. Dette gir en helhetlig tilnærming som bygger på omfattende bransjeerfaring.

Med førstehåndskunnskap om de nåværende driverne og utfordringene i datasenterbransjen, samt erfaring fra internasjonale klienter, er vi godt posisjonert til å gi rådgivning som tilfører reell verdi.

Våre tjenester dekker hele verdikjeden, blant annet:

M&A, inkludert salg og kjøp av datasenterselskaper og eiendeler, due diligence og risikovurdering.

Valg og etablering av selskaps- og prosjektstrukturer, herunder samarbeidsavtaler, joint ventures, selskapsstyring, finansieringsmodeller samt skatte- og avgiftsforhold.

Prosesser for nettilknytning og modenhetsvurderinger, kapasitetskøer og -reservasjoner, anleggsbidrag og klagesaker overfor Reguleringsmyndigheten for energi (RME).

Forhandlinger og utarbeidelse v kraftleveringsavtaler, inkludert fysiske og finansielle PPA-er, balansestjenester og kjøp av opprinnelsesgarantier.

Søknad om konsesjoner etter energiloven, inkludert anleggskonsesjon, omsetningskonsesjon for videresalg av strøm til datasenterkunder og analyser av utnyttelse av overskuddsvarme.

Tomtekjøp, herunder opsjonsavtaler, kjøpekontrakter og tilknyttede rettigheter.

Reguleringsprosesser, dialog med myndigheter, byggesøknader og behandling av klagesaker.

Forhandling av rådgivnings-, leveranse-, installasjon-, og entrepriseavtaler, kontraktsoppfølging i byggefasen og bistand ved sluttoppgjør.

Utslippssøknader, dialog med Miljødirektoratet, tillatelser til utslipp av kvotepliktige klimagasser og vurdering av etterlevelse av utslippskrav.

Rådgivning om sikkerhetsloven og dialog med Nasjonal sikkerhetsmyndighet.

Forhandling av datasentertjenesteavtaler, leieavtaler, samlokaliseringsavtaler, hosting- og sikkerhetsavtaler samt “as-a-service”-forretningsmodeller.

Regulatorisk etterlevelse basert på datasenterets risikoprofil, inkludert GDPR, ekomloven, datasenterforskriften og den digitale sikkerhetsloven.

Registreringsprosesser og dialog med Nasjonal kommunikasjonsmyndighet (Nkom).

Finansiering av datasentre.

Regelverket for digitale infrastrukturer, herunder datasentre, har blitt stadig mer komplekst de siste årene. Wiersholms team har lang erfaring med å kartlegge og bistå aktører innen datasenterbransjen med å sikre etterlevelse av blant annet ekomloven, datasenterforskriften, digital sikkerhetslov og GDPR. I tillegg følger vi tett de nyeste rettslige utviklingene i sektoren, som Digital Services Act, Digital Markets Act, Cyber Resilience Act, EUs AI-lov og NIS2-direktivet – alle med potensiell direkte eller indirekte påvirkning på datasenterdrift.

Vår omfattende praksis gir fullverdig juridisk støtte gjennom hele livssyklusen til et datasenter, fra den innledende vurderingen av eiendom til operasjonell etterlevelse. Vi samordner alle nødvendige juridiske disipliner for å sikre at utviklingsprosesser og andre milepæler er i samsvar med Norges særegne regulatoriske krav. Denne tverrfaglige tilnærmingen effektiviserer prosjektgjennomføring og sørger for at alle juridiske arbeidsstrømmer støtter, og ikke kompliserer, klientens oppkjøps- og utviklingsmål i det norske markedet.