Energieffektivisering av bygg: Arbeidet med EU-regler går fremover

14. mars vedtok Europaparlamentet sin holdning til nytt direktiv for bygningers energiytelse. Det betyr at forhandlinger nå kan innledes med EU-landenes representanter i Rådet om hvordan de endelige reglene i direktivet skal utformes. Det er ventet at det endelige direktivet vil bli presentert i løpet av 2023.

I EU har et forslag til nytt direktiv for bygningers energiytelse (også omtalt som bygningsenergidirektivet eller EPBD) vært under behandling over noe tid. Formålet med direktivet er å øke tempoet på rehabilitering av bygningsmassen i EU. Energiforbruket skal reduseres betydelig innen 2030, og i utgangspunktet skal alle bygg være nullutslippsbygg, såkalt klimanøytrale, innen 2050. Direktivet omfatter både næringsbygg og boliger, og det vil gjelde for både nybygg og eksisterende bygg. Fritidseiendom og bygg av historisk interesse er foreslått unntatt fra reglene.

Noen av forslagene fra Europaparlamentet går ut på følgende:

Det understrekes for ordens skyld at ovennevnte punkter reflekterer Europaparlamentets holdning til direktivet og ikke endelig vedtatte regler.

Det fremgår også av forslaget at det sammen med innføringen av minimumsregler for energiytelse bør følge et støttende rammeverk som inkluderer teknisk støtte og økonomiske tiltak.

Fordi Norge er part i EØS-avtalen, er Norge i utgangspunktet forpliktet til å implementere EU-direktiver i norsk rett. Det er uklart når nye regler kan aktualiseres og eksakt hvordan og i hvilken utstrekning direktivet vil påvirke de kravene som stilles til bygg og til eiendomsbransjen i Norge, men det vil kunne innebære at mange vil måtte foreta investeringer både relatert til private boliger og til næringseiendom. Gårdeiere og private boligeiere bør derfor være klar over at det kommer nye regler og følge med på endelig vedtak. Gårdeiere bør i kontraktsforhandlinger ha et bevisst forhold til risikoen for at mulige nye krav til investeringer kan aktualiseres, både i entreprisekontrakter, forward-kjøpekontrakter og leiekontrakter m.m.

Publisert: 

Sist oppdatert: